新簽文旅項目,土拍亟待破題!濟南園博園何時走出冷清?

2020-12-17 09:40 作者: 來源:大眾報業·經濟導報

  15日上午,濟南國際園博園內,游客稀少。偌大的園區,聽得見清脆的鳥鳴,偶有環衛工在悠閑地勞作著。“你看前面的游樂園,大約兩個月前就關門了。”一名住在附近的居民感嘆,“沒有人氣,建筑閑置,生意也難做。”

  不過,“冷清”的園博園正在“換顏”。長清區11月底舉行的“雙招雙引”推介簽約大會上,總投資達183.9億元的26個項目集中簽約,其中一個就是濟南國際園博園配套文旅項目,將建設泉城國際會議中心、歐洲街、商業街、高檔住宅等。

  泉城國際會議中心進行時

  從濟南國際園博園東北方的“水之門”入內,經園博大道前行,眼前所見的大片空地,是早已規劃好的商服用地。穿越“天圓廣場”和“地方廣場”,喧鬧的園博園美食匯只留下兩排空蕩蕩的小木屋;經過“歷史長河”和湖濱大道,眼前是帶給游客歡聲笑語的歡樂世界項目,但現已停運;再往前,長清湖邊上的“印象泉城”人去樓空,留下一些店面遭破壞的設施;湖上游船擱淺在水邊,悄無聲息。

濟南國際園博園內曾經運營的項目不少已“停擺” 初磊 攝

  長清湖岸邊,國際會展中心大門緊閉,路過的清潔工說,“平時不開門,你看地面上還有今年美術聯考考場安排的指示牌。”不少游客經過時,會為眼前景象駐足嘆息。

  濟南園博園景區管理運營有限公司、長清區文旅局相關人士對濟南國際園博園配套文旅項目語出謹慎,但據經濟導報記者獲悉,這一片閑置的空地,正在等待新項目的落成。

  今年8月,中鐵二十一局集團軌道公司與濟南園博文旅產業發展有限公司舉行了濟南泉城國際會議中心施工總承包項目簽約儀式。來自中鐵二十一局集團軌道公司的信息顯示,項目位于濟南國際園博園景區東北區域范圍,規劃面積約171畝,項目總規劃建筑面積約44.91萬平方米,主要建設內容包括五星級酒店、商務酒店、會議中心、雙創中心、文創中心、人才公寓、地下車庫等配套設施。簽約合同總價28.8億元。

  早在去年3月,來自濟南自然資源和規劃部門的相關土地使用規劃信息就顯示,園博園內天一路和濱湖大道之間的土地將變身為商服用地,建設華誼電影小鎮、電影主題公園及創業文化項目等。

  推進不力土地流拍

  采訪中獲悉,泉城國際會議中心項目“醞釀”已久。

  去年8月,長清區舉行泉城國際會議中心(濟南園博園文娛城)策劃設計方案座談會。與會者包括上海漢思建筑設計總建筑師胡志文、世邦魏理仕(上海)管理咨詢公司董事張宇、山東匯通振興基金公司董事長孫建中等。這次座談會上,長清區相關人士表示,長清區正積極促進與京津冀、長三角等城市群的高端產業相融合,形成創新創業與智能制造研發基地,未來將是總部經濟集聚區,對高端酒店的需求將日益增強。這與項目設計理念不謀而合,希望與項目方開展更深層次的合作,打造精品項目。

  去年10月底,長清區在上海舉行“長三角2019年雙招雙引推介暨集中簽約大會”,總投資780億元的24個項目集中簽約。其中,包括泉城國際會議中心項目。項目簡介顯示:選址濟南國際園博園,計劃總投資100億元,規劃用地面積878.5畝。由山東匯通項目管理有限公司參與濟南國際園博園升級改造、委托運營,全面開發濟南國際園博園奧特萊斯地塊、主題酒店地塊、商業街地塊等商業用地,建設泉城國際會議中心、歐洲街、商業街、高檔住宅等。

  時隔一年,泉城國際會議中心項目取得了明顯進展。經濟導報記者采訪獲悉,山東匯通項目管理有限公司子公司濟南園博文旅產業發展有限公司今年10月曾發布“泉城國際會議中心銷售代理選聘項目競爭性磋商公告”。

  公告顯示,項目位于“水之門”南側,是濟南園博文旅產業發展有限公司打造的以文旅產業發展為核心,以會議中心及五星級酒店為基礎,以餐飲休閑娛樂、人才公寓、大型超市賣場為配套的“中高端主題文旅城市綜合體”,“是長清區城央最頂級的商業標桿”。其中,項目總建筑面積為44萬平方米(地上約32萬平方米,地下約12萬平方米),選聘的銷售代理服務內容為項目商務酒店、商務辦公區、商業區等業態定位、營銷策劃及銷售代理等。

濟南國際園博園內的會展中心有望“變身” 初磊 攝

  不過,這一項目推進中有難題,關鍵的“土拍”環節尚未破題。

  11月30日濟南大規模土拍中,有17宗土地成交,長清區本次出讓了3宗地塊,其中一宗為園博園”水之門“東南地塊,該地塊占地面積113955平方米,起拍價為30745.059萬元,但最終流拍。這也意味著,濟南國際園博園借該項目進行升級改造,還有漫漫長路。

  據悉,濟南“西興”戰略下,長清區正在打造創業中心、現代智造中心、商業服務中心、醫養康養中心、文旅旅游中心。泉城國際會議中心項目最終會否穩穩落地,早日讓國際園博園走出“冷清”,還有待觀察。

編輯:居正

99久久无码热高清精品_99国产这里只有精品视频_99re8热视频这在线视频