下半年30省市出臺樓市調控

2020-12-17 10:00 作者: 來源:中國新聞網

  12月16日,貝殼研究院發布《2020年四季度房地產政策效果分析》報告。根據報告,自7月以來,全國共30個省市46次出臺房地產調控相關政策,四季度16省市出臺18次房地產調控相關政策,其中,徐州、西安等房價漲幅相對較高的城市均已出臺政策。此外,“認房認貸”政策有向三四線城市傾斜的苗頭。

  報告稱,徐州10月9日出臺調控政策,10日出臺企業信用政策;西安11月30日出臺調控政策,12月7日對公積金政策再打補丁。據國家統計局數據,徐州11月新建商品住宅銷售價格環比指數近四年以來首次下滑,同比指數增幅收窄;據徐州市統計局數據,徐州1-10月商品房銷售面積及銷售額增速收窄,其中銷售額增速收窄幅度略大,調控效果在10月已經顯現。

  此外,據國家統計局9月份數據,西安新建商品住宅銷售價格環比指數為當月第一名,環比增長0.8%,到11月,西安新建商品住宅銷售價格同比指數排名第9位,省會城市中排名第3位,西安新建商品住宅銷售價格環比指數近四年保持在100以上。據西安市統計局數據,西安商品住宅銷售面積降幅在疫情后快速收窄,自8月起,降幅逐漸平穩。

  西安新政出臺后,貝殼研究院新房數據顯示,西安項目均帶看指數逐漸平穩,調控效果逐步顯現。報告預計西安在此次調控力度下,房價增幅將逐步放緩,最終達到調控預期。

  另外,據貝殼研究院整理,四季度出臺調控16城中,長春、寧波、成都、??诰谌径瘸雠_過調控政策,四季度為從公積金、限購限售、搖號、購房資格審查等方面加碼調控。其中,長春提高二次申請公積金貸款首付比例;寧波加強父母落戶、離婚、贈與等方面的限制措施;成都加強搖號監管;??谝笥匈彿抠Y格碼方可購房。

  報告稱,據國家統計局11月份數據,長春新建商品住宅銷售價格環比進入下滑階段,持續2月下滑;寧波、成都環比增速收窄;??谙鄬ζ椒€。以上均得益于這些城市三季度出臺的調控政策,房價漲幅得到一定控制。從寧波統計局的數據看,1-10月寧波商品住宅銷售面積累計同比增長9.7%,銷售額累計同比增長23.8%,均為本年度最高值,因此,寧波在12月本年度內第三次加碼調控政策,全面打擊炒房。

  貝殼新房數據顯示,上述四城11月項目均帶看指數雖然保持活躍度,但環比收窄,隨著調控的深入,市場預期將調回穩定節奏。

  此外,據浙江省統計局數據,1-10月,浙江省商品房銷售面積累計增長8.4%,銷售額累計增長21.2%,銷售額增速與銷售面積增速逐漸拉開距離,在這樣的背景下,浙江多數城市出臺調控新政。截至12月15日,杭州、寧波、紹興、麗水、衢州、臺州、海鹽等浙江城市在2020年內均已升級調控政策,浙江省城市中僅剩溫州、金華、湖州、嘉興等城市在2020年尚未升級調控政策。

  貝殼新房數據顯示,紹興、臺州新房客戶成交周期指數回升明顯,市場預期在調控政策之下逐漸進入觀望狀態,市場態勢趨向穩定。

  除了上述城市,報告稱,三四線城市也在不斷完善房地產相關政策,據不完全統計,2020年四季度,三四線城市房地產相關政策出臺次數占比由年初的11%上升到32%,出臺調控政策的城市六成來自于國家級城市群,重點三四線城市市場增長迅速,必要的市場支持或調控政策開始密集出臺。

  另外,近期出臺的調控政策,如泰州興化市針對合同更名加強管理,邢臺公積金施行“認房認貸”,“認房認貸”有向三四線城市傾斜的苗頭。

編輯:居正

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