樓市降溫了!年內近500次調控出擊,剛需能上車嗎

2020-12-15 10:29 作者: 來源:中新經緯

  近期,多地寒潮來襲,樓市也降溫了!

  國家統計局14日公布數據顯示,70個大中城市房地產市場價格漲幅總體平穩,略有回落。36城新房價格環比上漲,28城下跌,下跌數量創今年最高。分析人士認為,11月一二三線城市房價紛紛漲幅回落或持平,而北上廣深,核心二、三線城市房價抗跌指數高。樓市降溫態勢與調控升級和房企促銷等因素有關,未來新一輪調控政策有望繼續升級。

  2020年房價全年呈現先高后低的走勢。有專家指出,11月公布的70城房價釋放出四個信號,其一是房價進入探底;其二是部分城市調控收緊、加碼告一段落;其三是城市漲跌分明,分化是未來一二三四線城市的主旋律;其四是貨幣放水,買房抄底拐點來了。

  樓市降溫

  70城僅36城房價上漲

  國家統計局14日公布11月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況,國家統計局城市司首席統計師繩國慶解讀稱,初步測算,11月份,4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%,漲幅比上月回落0.1個百分點。其中,北京下降0.1%,上海和深圳持平,廣州上漲0.9%。二手住宅銷售價格環比上漲0.5%,漲幅與上月相同。其中,北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.3%、0.8%和0.6%。

  31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%,漲幅與上月相同;二手住宅銷售價格環比上漲0.1%,漲幅比上月回落0.1個百分點。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%,漲幅比上月回落0.1個百分點;二手住宅銷售價格環比上漲0.2%,漲幅與上月相同。

來源:國家統計局網站

  根據簡單算術平均計算,11月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環比漲幅為0.1%,同比漲幅為4.0%。

  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中新經緯客戶端分析,“70城房價環比漲幅數據連續3個月收窄,同比漲幅連續5個月收窄,充分說明房價漲幅降溫的態勢。”

  “11月70城有36個城市新房價格上漲,這是疫情后最低數值。二手房上漲城市44個,基本持平。” 中原地產首席分析師張大偉對中新經緯客戶端說,2020年“金九銀十”已經過去,在7-8月樓市沖高后,9-11月整體樓市開始出現了明顯的漲幅放緩。

  為何樓市降溫了?張大偉認為,首先,調控政策持續升級,下半年以來32城收緊樓市政策,雖然力度不一,但都以收緊為主。對于市場的影響,特別是對于新建住宅的影響逐漸出現,很多城市的新建住宅限價政策影響了新建住宅價格。所以樓市數據逐漸上漲放緩。

  其次,市場供應量增加,大部分企業銷售都抓緊年末增加供應,部分企業也出現了促銷行為。

  嚴躍進也指出,“樓市降溫態勢,和今年的市場大環境有關。尤其是房企為了加快完成全年銷售工作,也會有意識降價促銷。另外,部分城市如西安、寧波等政策收緊,也說明年底對于穩房價的工作依然急迫,各地都會對高價項目進行管控。”

  值得注意的是,濟寧成為此次房價環比上漲最快的城市,也是唯一一個漲幅超過1%的城市。嚴躍進認為,此類城市房價上漲和城市規劃等有關。尤其是魯西南的城市高鐵等規劃較好,樓市也容易抬升。

  二手房價格略漲

  廣州成為領頭羊

  二手房方面,11月全國70個城市二手住宅銷售價格指數環比漲幅為0.1%,同比漲幅為2.1%。嚴躍進指出,和一手房的數據對應來看,二手房相對降溫近期要少,至少沒有出現過于明顯的漲幅收窄。

  由于一手房存在限價、限簽的價格管制政策,二手房價格更真實。11月,廣州、合肥、徐州、深圳、北京二手房價環比漲幅排在前五位,其中,廣州、深圳、北京分別漲0.8%、0.6%和0.5%。張大偉認為,這些城市基本都是之前調控被明顯抑制的城市,最近在全國熱點城市包括深圳等上漲的影響下,房價復蘇企穩。

  “廣州、深圳等城市房價處于前列,核心原因還是大灣區的經濟恢復相對較好,投資屬性相對較高,而各地落地的調控政策力度還未抑制住市場升溫。"他認為,隨著上述城市房價的上漲加速,新一輪調控政策有望繼續升級。房價大部分城市上漲的趨勢不變,但漲幅會繼續放緩。

數據來源:國家統計局

  能抄底了?

  房價四個信號顯現!

  著名房地產專家、中國城市房地產研究院院長謝逸楓認為,11月70城房價釋放出四個信號,其一是房價進入探底。其二是部分城市調控收緊、加碼告一段落。其三是城市漲跌分明,分化是未來一二三四線城市的主旋律。其四是貨幣放水,買房抄底拐點來了。

  不過,謝逸楓強調,因限價、限簽的價格管制,房價的漲幅回落,不是意味著房價下跌了,是上漲的速度減速了。此外,由于網簽的滯后性,房價的指數由于數據更新緩慢,存在與市場脫離的現象。

  年內樓市調控高達458次

  專家:年末房價繼續放緩

  來自中原地產研究中心的統計數據顯示,11月全國房地產調控累計次數為33次,1-11月全國房地產調控政策次數高達458次。

  從7月開始,調控政策風向轉變,從上半年的全面寬松,開始出現收緊趨勢,抑制市場過熱成為調控政策的新特征。具體來看,11月臺州等多城升級加碼調控政策。從7月開始已經累計有杭州、東莞、寧波、內蒙古、鄭州、深圳、南京、長春、??诘?0個城市紛紛出臺調控政策,為樓市降溫。

  不過,在張大偉看來,11月各地收緊的調控政策雖然力度不大,但依然代表了房地產調控的趨勢是一城一策,房住不炒,維持房地產市場的平穩,只要上漲過快必然會導致調控升級。

  年底房價是漲還是跌?張大偉說,“樓市調控政策基本以‘穩’樓市為主,部分城市雖然出現了刺激市場的政策被收回,但對于市場的影響并沒有出現全面轉向。預計12月房價繼續上漲,但漲幅放緩,越來越收緊的調控政策有望平穩市場。”

  嚴躍進對中新經緯客戶端表示,12月是房企加快完成銷售目標的關鍵時期,預計還是會有各類促銷活動。而且各地政府積極落實房價調控,預計近期也還是會有對房屋交易秩序的管控。這都說明房價短期內漲幅反彈空間不大,總體以漲幅收窄為導向。

編輯:居正

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